Dzierżawienie gruntów rolnych to praktyka, z której korzystają przedsiębiorcy, inwestujący w farmy fotowoltaiczne. Rolnicy obawiają się jednak takiego rozwiązania, ze względu na zasiedzenie. Czy rzeczywiście jest się o co martwić?
Czym jest zasiedzenie gruntu?
W celu nabycia działki lub nieruchomości, konieczne jest zawarcie odpowiedniego aktu notarialnego, lecz w polskim prawie można znaleźć jeszcze jeden sposób na legalne nabycie własności. Wszystko za sprawą zasiedzenia, które jest jedną z dostępnych możliwości. Na czym to polega? Osoby, które przez pewien określony czas użytkują daną działkę, bądź nieruchomość, mogą wnieść do sądu wniosek o zasiedzenie. Jego pozytywne rozpatrzenie będzie możliwe tylko wtedy, gdy użytkownik spełni dwa podstawowe warunki. Pierwszym z nich jest upływ tzw. okresu zasiedzenia, natomiast drugi to samoistne posiadanie, czyli sytuacja, w której użytkownik nieruchomości zachowuje się tak, jakby był jej właścicielem, tzn. opłaca podatki, dba o nią, podejmuje się remontów oraz różnego rodzaju inwestycji. Zgodnie z artykułem 46 Kodeksu Cywilnego zasiedzeniu podlegają nieruchomości takie jak na przykład grunty, budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków.
Czy możliwe jest zasiedzenie nieruchomości rolnej?
Przedsiębiorcy z branży energetyki odnawialnej bardzo często decydują się na długoletnie dzierżawienie nieruchomości rolnych. Taka praktyka budzi jednak pewne wątpliwości, a nad bezpieczeństwem kontraktu zastanawiają się przede wszystkim rolnicy. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, po upływie określonego czasu możliwe jest zajęcie nieruchomości rolnej na zasadach opisywanego wyżej zasiedzenia. Użytkowanie nieruchomości nieprzerwanie przez 20 lat jako posiadacz samoistny, jest podstawą do przejęcia własności. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy posiadanie uzyskuje się w złej wierze. Wtedy okres zasiedzenia wydłużony jest do 30 lat.
W rzeczywistości osoby dzierżawiące grunty pod farmy fotowoltaiczne nie muszą się obawiać takiego obrotu spraw. Jak już wspomniano, jednym z warunków zasiedzenia jest posiadanie samoistne, czym nie można nazwać sytuacji, w której umowa dzierżawy uwzględnia regularne opłacanie czynszu oraz wykorzystanie gruntu zgodnie z przeznaczeniem. Kolejną dobrą wiadomością jest fakt, że tylko rolnik indywidualny ma możliwość nabycia nieruchomości rolnej. Co więcej, jej powierzchnia nie może przekroczyć 300 ha użytków rolnych. Takie wymogi sprawiają, że niemożliwe jest zasiedzenie nieruchomości rolnej przez przedsiębiorców z branży fotowoltaicznej.
Podsumowując, umowa dzierżawy bez względu na okres dzierżawy nie ma znamion samoistnego posiadania, zatem nie może być podstawą do zasiedzenia nieruchomości. Strach jednak ma wielkie oczy, dlatego utarła się praktyka dzierżawy nieruchomości na okres 29 lat.
